自从2017年4月份珠海推出限购加码政策后，已将满一周年。这一年里，珠海楼市发展如何？业内人士表示，珠海限购政策对于珠海楼市有明显的稳定作用。不过，考虑到港珠澳大桥及珠海金海大桥等系列基建的利好影响，珠海依旧是不少购房者心仪的选择，预计珠海楼市在保持稳定态势下稳步前行。


  政策回顾：


  2016年10月重启限购　2017年4月加码“五限”


  珠海的楼市分界点在哪？或许这两个日子值得回顾。2016年10月6日，珠海重新启动限购限贷，其中拥有3套及以上的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭和无法提供购房之日前在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭不能购买144平方米以内的住房，同时对拥有两套及以上住房的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。


  2017年4月8日，珠海限购政策加码，不仅全部户型住宅纳入监管范围，原本只需要1年连续缴纳社保的非本市户籍居民能够购房的要求变成5年。同时，赠予房屋的做法也被堵死，转让后须满3年之后方可以再次购买住房。同时所有单位及个人购房后取得房产证后3年才能卖房。


  在此基础上，今年2月1日，珠海银行统一按照“三价合一”的做法进行二手房交易，即合同价、银行评估价和备案价全部须一致，同时目前珠海首套房贷的利率已经上浮到基准利率的10%-15%。


  一手房：


  住宅成交减少　价格稳定


  对于一手房交易而言，社保“1年”变“5年”的做法无疑掐断了绝大部分想购买珠海一手住宅的外地人想法。“即使珠海房价多低、珠海的房子多值得买，我也无法购买，现在我才缴纳了2年多的社保”，在唐家湾一高新区从事游戏开发的外地人肖先生这样告诉南都记者，原本在政策限购前自己还有机会购房，但因为在家乡买房了而影响其在珠海的贷款，打算等收入更高些再买珠海的房源时，却发现自己已经被连缴5年社保的规定拒之门外。而目前，他也无法达到高层次人才的要求，因此他只能老老实实等待社保满5年。


  能否对5年社保进行规避？不少业内人士坦言，这几乎无法做到，除非开发商默许5年内能够改名或者通过公司购房的做法规避政策，能接受的人非常少见。即便如此，限售又把投资者的短炒行为封死，因此现在购买珠海一手住宅的，“实打实”是本土刚需购房者。