对于2017年楼市的回顾与总结，中房网小编感慨丁祖昱在去年初对2017年楼市的精准判断：去库存与调控并存、杭州天津武汉等潜力巨大的“新一线”市场、重庆郑州成都苏州等迅速崛起的“准一线”市场、一线客户外溢的周边三四线与特色小镇、发现房企大蓝筹等等，


  这些判断如今都被一一验证。


  无论是依此来参考决策企业战略、布局与营销策略，还是个人的投资，包括资本市场的投资，去年相信了丁祖昱的人，肯定是收获满满。


  为了来年不再“拍大腿”，对于2017的回顾与总结我们放过，首先来看看丁祖昱对目前房地产市场提出的一些思考，这些问题因为篇幅他在发布会上虽然只是简单点到为止，但确实值得我们细思。


  【值得深思的几个思考】


  1，谁会是危险的三四线


  虽然没有具体点名，但丁祖昱指出了一个现象，有些三四线城市项目的渠道佣金比例很高，最高给到了10个点，这说明三四线房子很难卖。还有一些很明显的现象，不少不知名的三四线都需要抢房，其中盲目投资的人不少。


  2，房企的天花板到底在哪里


  过去的三年是房企迅速做大的三年，10、20、30强整个的增长速度是非常快的，靠前面的房企增长的速度更快一些。相信未来房企还会继续做大做强，房企规模的天花板目前还真不好判断。


  3，未来的黑马房企在哪里


  拿地的销售比就是拿地的金额和销售金额做了一个对比，2017前十强拿地的金额相当于销售流量的60%，10到20是70%，21到30是0.6，31到40是0.5，从41到50也到80%，所以看到了41强到50强的进取心是非常大的。要分析2018房企的黑马，从拿地销售比以及可售货值来看，应该不会出其左右。