中房网讯 (记者 殷雯)2013年，全国房地产开发投资86013亿元，比上年增长19.8%。投资额绝对值再创历史新高，且几乎达到2009年和2010年投资额的两倍。在国五条、钱荒等多重不确定因素下，过去一年房地产开发企业的发展格局受到错综复杂外部发展环境影响，在多数企业销售再创新高的同时，企业之间竞争层级不断上升，房地产行业四个显著特点也在此过程中逐渐明晰。


  特征一：集中度再攀升


  面对房地产市场的波动和各区域市场的分化，近年来持续的产业集中度提升之势在2013年得以延续。不过，即便集中度在不断提升，行业距离“寡头化“仍相去甚远。


  《2014年中国房地产500强测评报告》(下称“报告”)已于日前发布。这是中国房地产研究会、中国房地产业协会和中国房地产测评中心连续第6年发布这一权威测评报告。报告指出，500强开发企业中，前10强销售金额达10789.8亿元，占总额33%，前50强销售金额总额达19642.41亿元，占总额60%，前100强销售金额达24002.88亿元，占总额73%。


  “强者恒强”在市场份额方面同样显现，以销售金额计算的10强、20强、50强、100强房地产企业市场份额在2013年分别为13.25%、18.10%、24.12%、29.48%。其中，10强、20强市场份额均较2012年有所上升，而50强和100强市场份额尽管较2012年有所下降，但仍高于近五年的平均值。


  不管是以金额和面积计算的房地产业集中度，还是500强房地产开发企业市场份额均持续保持高位。


  2013年房地产市场回暖，领军企业一路高歌猛进，销售成绩良好，库存去化明显的同时财务状况稳健。在此背景下，行业内企业竞争格局将日趋激烈，而领军企业的表现异常抢眼。根据近年来房地产开发企业500强的研究成果，2009年、2010年、2011年、2012年和2013年房地产开发行业四厂商集中度(CR4，即最大四家房地产开发企业销售收入占全国销售额的比重)分别为7.8%、3.3%、5.8%、5.9%、7.5%和7.2%，四厂商集中度连续两年超过7%。