面对中央定调2012年经济工作时明确表示的“坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归”，房地产市场形势与格局将何去何从？为此，中房网对国内著名经济学家和业内专家、企业高层进行了系列访谈，并联合新浪乐居对业内人士进行了大范围的网上调查，以期能为业内的前瞻判断作出参考。
从我们的系列访谈情况和网上调查分析来看，房地产业的政策环境仍不会太宽松，这依然将是决定房地产市场走势的最重要因素。不过，地方财政和经济增长的压力，使得地方政府在执行层面而言可能会有一定操作空间，这使得2012年市场整体大环境可能将好于2011年。但另一方面，2012的经济可能进入一个下行的周期，房地产业也面临着更大的挑战。
因此，房地产市场的发展前景略显悲观，我们的访谈和调查都显示，至少上半年以前的市场基本不被看好，下半年的形势则需要根据届时的政策和经济环境再进一步判断。但不管形势如何变化，对房地产企业而言，掌握政策变化的规律，找准市场需求释放的节奏，积极进行战略创新和转型发展，将是不二法门所在。