苏河湾项目位于河南北路以西、上海火车站以东以南、北苏州河路以北的3.19平方公里范围，是上海CBD核心经济圈内最后一片有待再开发与升级的黄金地段。


　　如此热辣的地块，又是在目前国内城市建设“快”字当先的大环境下，10年设计招标都未能启动该项目，实在有些匪夷所思。而在2010年RTKL参与苏河湾项目新一轮竞标的时候也并不知道这10年中不同事物所给出的设计方案究竟有什么问题。


　　“（政府）不会这么说为什么，只是说希望再一轮国际竞赛，得到好的一些点子，帮助推动旧城改造。”RTKL的设计总监魏力表示，“我们之所以胜出是因为方案操作性很强，是实实在在地帮助当地政府怎么推动这个项目进行启动。因为10年做了那么多方案，都没有成功启动这个项目进行旧城改造。”


　　RTKL说的操作性，具体到方案来说就是种子计划。叶格告诉我们：“第一个是绿色的种子，第二个是文化，第三个是休闲。每个种子撒下去的目的是不一样的。我们希望接下去种子能够发芽，然后全面开花。通过这个理念可以打动业主，确实可以帮助他推动项目的进展。”这三颗种子简言之便是将整个区域分为东、西、中三块，并分别以“绿色开放空间”、“文化建筑”和“休闲商业”为主题。