今年二月，上海政府再度出台房地产新政希望建立完善购租并举，批文表示未来商品房楼盘的15%必须用于社会租赁。新政促使手持大批集中式高端房源却没有租赁运营经验的房地产开发商，急需寻找专业的不动产运营管理合作伙伴。中高端服务式公寓品牌优帕克董事长李静女士近日的工作日程排满了，几乎都来自于房地产开发商。她说道：“以新开盘高端房源为例，新政意味着上海每年将至少新增1200套来自于开发商的集中式高端房源，急需租赁资产托管服务。”


  而来自于新开盘的个人房源及二手交易市场的分散式房源更是出现了井喷。2015年是上海的“高端房源年”，新开盘高端房源中单套总价在1000万元（人民币）以上成交总量近8000套，超过之前两年成交量总和，雄居全国各城市之首。二手高端房源市场的买卖数据更为惊人。据戴德梁行董事伍惠敏分析：“2015年5月至6月，在股市中获取收益的人群将资产配置到高端住宅上；8月至11月，人民币贬值及股市风险等因素使高端住宅仍然成为高净值客户群的首选。”


  综上所述，房地产新政的出台和分散式高端房源的井喷无疑为近两年资本追逐的长租公寓风口再添一股东风，特别是上海这个海派文化城市，必将引领中国高端服务式公寓市场的蓬勃发展。


  长租公寓需专业团队运营


  长租公寓这块大蛋糕虽然看起来诱人，但是想吃下去却不是这么简单。长租公寓就目前行业发展来看在中国还处于初级阶段，业内人士认为它前期投入较大且盈利模式还在不断探索中。


  首先是房源问题，特别是房源获取成本和远期租金决定了中间的差价，而这个差价的大小受制因素非常多。所以很多开发商自行进入了长租公寓市场。但接下来的运营涉及到IT平台的搭建、分销渠道、营销手段、物业管理、用户服务等方方面面……一句话概括其核心竞争力就是基于满足用户需求的运营管理能力，这无疑需要行业的经验积累，同时也是很多开发商最后败下阵来的原因。所以，长租公寓，特别是面对中高端人群的服务式公寓的运营，还是和专业且具有品牌号召力的团队合作更为靠谱。