保护环境、节约能源资源、创造舒适的人居环境是21世纪城市住宅建设可持续发展的三大主题。今天，在探讨今后的城市环境、能源利用及生活方式应该向什么方向发展之际，未来型实验住宅（以下略称为NEXT21）独辟蹊径，大胆创新，给我们提供了很多有益的启示。本文从能源供给系统与节能设计、与环境共生的生活、可变性住宅设计、新型住宅设备与技术的开发、立体街道的规划设计五个方面介绍NEXT21的规划设计特色与成功的实验经验。


　　NEXT21是1992年10月由日本大阪燃气公司建成的高科技生态环保型住宅，其设计理念可以分为以下5个主题：节能与舒适生活的兼顾；创造市区内的生态共生环境，减少环境污染负荷；开发新的建筑设计方法与设备，营造舒适的居住空间和社区空间；提出具有魅力的样板住宅，满足不同生活方式的需求；开发可变型住宅及其设备与配管，适应不同家庭、不同家庭生活阶段对住宅规模与住宅户型的变更需要。


　　自1993年4月开始入住以来，NEXT21针对未来城市集合住宅的需要，以能源供给系统与节能设计、与环境共生的生活、可改造住宅设计、立体街道规划设计为中心，从硬件和软件两个方面，进行了一系列实验，取得了令人瞩目的成绩，为21世纪生态住宅的建设提供了可以借鉴的典范