从城市景观发展浅谈房产景观发展
2018-3-27 20:21:44 点击：
古曰“株田湘水两岸之洲”谓之株洲。如今拥有“国家卫生城市”、“国家交通管理模范城市”、“国家绿化城市”、“国家双拥模范城市”和“国家城市环境综合整治优秀城市”、“国家社会治安综合治理先进城市”、“国家园林城市”等十多项荣誉，更添其光芒。目前，株洲正向国家文明城市和国家环境保护模范城市大步迈进。这个极具特色的城市，也为生活在此的居民提出了更高的要求以及使命感。
湘江、石峰山公园、神龙公园、河西湘江风光带、文化园，早已是株洲市民认同的固化城市风景。但在居住环境品质不断提高的今天，市民对城市风景功能以及审美也在不断提升，如何使城市自然景观更具艺术性、更具舒适感和愉悦感，是我们需要努力的方向。
一、株洲的城市景观
1、 城市历史景观
城市景观，是城市物质空间环境的外在表现形态，也是城市的气质和性格，反映城市社会生活及市民的精神面貌。一个富有特色、充满生机的城市能够使市民感到舒适与愉悦，唤起他们对城市的自豪感，从而增强社会凝聚力。
同理，株洲的风貌不仅是城市管理者、建设者所创造的物质成果，更是历史文化沉淀的结果。徐家桥、建宁港，是株洲的重要文脉。然而，如今徐家桥的改造，并没有给这个城市留下历史文化的瑰丽，而是流失的伤痛！
如何保护好旧城城市景观，是我们立新过程中的一门科学，也是我们尊重历史，发扬城市文明的一个严肃思考。
作为一种文化资源，传统城市景观不仅属于现在，也属于后代。因此，对传统城市景观的保护，不仅要珍重各种历史元素，更应该辅以科学的发展态度。在研究世界不同城市的发展史之后，我们发现：多数传统城市的景观是可持续发展的，而保护传统景观，则是实现城市景观可持续发展重要的一环。
或许，许多人会有株洲无法抓住本土文化环境的疑问。实际上，大家从湘江风光带的“桥头堡”设计理念里，已得到一个印证——它塑造和唤醒了这个城市的工业文明，同时保留了从民国政府到如今的人文景观。这证明，在城市景观在传统中发展，株洲也可以！
2、 株洲山水洲城自然地理景观
株洲的城市景观也是是通过地域的自然、人文等景观要素整合，来体现城市的整体形象的。山林、水体、地貌、植被生态等要素，都构成其景观的特异性。同时，景观所带来的生态效应成为了巨大的城市特有资源。此外，株洲还巧妙地利用山地、河流、桥梁、城市公园以及新、旧建筑等，勾勒出风格多变、丰富多姿的城市空间和城市轮廓线。
3.株洲城市的建筑形态
在城市景观设计中，建筑作为重要的组成部分，通过对空间形态的艺术化塑造，来满足公众对空间的艺术化生活的精神层面的需求，承载着公众对休憩审美等功能的渴望。从2007年起，株洲开始对新房产项目建筑形态进行控制，让其具备较为统一的规划，协调了城市整体风貌，也因此逐步成就株洲独特的城市景观。
二、株洲房地产景观误区
1、房地产景观设计误区
误区一：景观不是园林，但园林一定是景观，而今却把景观和园林混为一谈。
误区二：景观是“可引起良好视觉感受的某种景象”。而园林是“在一定地域内运用工程技术和艺术手段，通过因地制宜地改造地形、整治水系、栽种植物、营造建筑和布置园路等方法创作而成的优美的游憩景域”。所以，不能简单地把园林归结为景观；所以景观设计师只要会画美术图画或者电脑软件绘制，就可以搞园林设计。
误区三：项目设计主题、思想不是设计师所为之，而是出资建造者、建造方项目主“官”人员根据主观意识要求设计，甚至具体材质、树木、构筑物等都有明确规定。
误区四：设计图纸大多是效果图、意向图、分析图等，更有甚者只是直接从网上下载。没有设计思想，没有景的描述，出图大多是不成比例的缩小文本。
误区五：设计师缺乏独立设计机会，只是建造方、或是境外设计师的画图匠。
误区六：很多设计师对园林植物的生长特性、林木姿态、色、花、形、叶园林用途和环境配置缺乏认知，一味搞花俏、洋、大、高、密。
2、房地产开发景观理念的误区
现在流行所谓的欧式、简欧、日本枯山水、东南亚风情、地中海风情等风格，并美其名为：东方夏威夷、绿洲千岛、金色海岸等。在这市场风气之下，于是设计者开始大肆从网上下载图片，甭管三七二十一，只要是与中国传统园林不同的就是欧美了、东南亚了！
这种做法可行吗？风格是每个地区、每个国家、每个名族、长期积累形成的独特形式。异地民族可以引为已用，但引入不等于照搬。
如今的建筑、园林建筑小品泥沙俱下。好像欧美风格，就只是建几根罗马柱、拱门窗、放几个艺术人像雕塑，狮头喷水之类；好像日本枯山水，就是随便弄点白砂粒，放几块石头、放个石灯笼之流；更有甚者，小到不足几百平方米的水面，摆几块鹅卵石，种几株加拿利海枣，布迪椰子就是热带风光、东方夏威夷了！
说句不客气的，我真不知是设计师不懂，还是忽悠开发商从而满足他们的需求？这实在令人费解。
三、株洲的房地产景观我的发展观
1、 应创造与研究符合本土特色和个性的景观产品线
在房地产开发的过程中，景观设计和建筑设计是一个完整的体系，也就是说，两者应该齐头并进。另外，不能因过分追求视觉效果而忽视功能性，否则，开发商最终将为此买单。比方说，大面积的草坪、水面可成亮点，但也将引起养护成本的大幅度增加。因此，在项目开发前期，就要充分研究项目地块、周边自然环境、居住人群定位、生活习惯、行为规律、环境心理等因素，才能保障景观的功能与审美高度统一，并严格控制开发成本。
大概从2001年开始，在株洲房地产开发中，景观设计才从建筑、规划设计中慢慢分离出来，成为一个专门的独立学科。它研究景观生态和建筑相互作用组成的功能性系统，通过对区域性的研究，对周围环境要素的整体布局(包括自然要素和人工要素)，使得建筑(群)与自然环境呼应，使其使用更方便，更舒适，提高其整体的艺术价值。
地产景观具有自然化环境、艺术性塑造、均好性布局、人性化尺度、立体化空间，其回归自然、符合环保、绿色经济、满足人性化需要和功能性需求等特点，并且具备可持续发展，实现项目增值和推进品牌影响的力量。因此，创造与研究符合本土特色和个性的景观产品线，是有眼光地产开发商的必然选择。
2、 再谈开发商景观设计的创新
在选择景观设计方案时，我们时常会碰到一些现实的问题。譬如，新项目景观没有特色，难有新意，于是，便将景观设计的创新问题直接抛给景观设计单位，结果可想而知。
我认为，开发商缺乏创新的精神是最大的“罪”。我们习惯于看到某个好的项目，就对景观设计师说，照这个抄就OK了。但我们是否真正吃透了项目的特点？就株洲而言，我们深谙当地消费、生活等方方面面。那么，在设计任务书里，我们是否可给予建筑设计与景观设计的清晰概念？是否对景观线产品有了清晰的定位？
在这里，我想要说的还是万科，他们清楚在一个城市需要怎样的景观设计。因此可以不断地研发新的建筑产品线，创新建筑风格，也由此产生了全新的景观风格。
比如说，万科水晶城、润园、第五园等项目，不仅风格推新出新，也赢得市场的极大的认可和回报。同时，我也欣赏“骨子里的中国”这种传统的、直抵中国传统精粹的广告语，堪称经典。株洲，一座闪耀着中国近60年工业文明的城市，“骨子里的株洲”又将是何震撼？让我们对株洲未来的房地产景观拭目以待！
3、 赋于景观设计师更多全程监控职责权力
景观设计师不应退出在景观施工方案之后。开发商应在合同上明确责任——由景观设计师来主导设计和监理施工全过程，从制度上避免“谋断分离”。而大多数时候，我们把所有的权力都紧握在手，定设计、管施工单位、亲选材料等等，常把一个本来不错的方案，改得面目全非。同时，这样难以发现建设中的问题，也无法追究责任，凭心而论，这是不合理的。
但由于中国复杂的传统文化影响，在短期内这种情况还是难以改变的。所以，只在此希望在开发工程中，能够适当地放权，多听听景观设计师的意见，让专业的人干专业的事，这样才能把事情干好，做出杰作出来。
综上所述，房地产景观设计是一项综合性的工作，要融合开发商、设计公司和施工单位等参与者的智慧。优秀的房产景观，也将为城市景观的绚丽而焕发光彩，株洲特色景观城市的未来，让我们联手而为。
湘江、石峰山公园、神龙公园、河西湘江风光带、文化园，早已是株洲市民认同的固化城市风景。但在居住环境品质不断提高的今天，市民对城市风景功能以及审美也在不断提升，如何使城市自然景观更具艺术性、更具舒适感和愉悦感，是我们需要努力的方向。
一、株洲的城市景观
1、 城市历史景观
城市景观，是城市物质空间环境的外在表现形态，也是城市的气质和性格，反映城市社会生活及市民的精神面貌。一个富有特色、充满生机的城市能够使市民感到舒适与愉悦，唤起他们对城市的自豪感，从而增强社会凝聚力。
同理，株洲的风貌不仅是城市管理者、建设者所创造的物质成果，更是历史文化沉淀的结果。徐家桥、建宁港，是株洲的重要文脉。然而，如今徐家桥的改造，并没有给这个城市留下历史文化的瑰丽，而是流失的伤痛！
如何保护好旧城城市景观，是我们立新过程中的一门科学，也是我们尊重历史，发扬城市文明的一个严肃思考。
作为一种文化资源，传统城市景观不仅属于现在，也属于后代。因此，对传统城市景观的保护，不仅要珍重各种历史元素，更应该辅以科学的发展态度。在研究世界不同城市的发展史之后，我们发现：多数传统城市的景观是可持续发展的，而保护传统景观，则是实现城市景观可持续发展重要的一环。
或许，许多人会有株洲无法抓住本土文化环境的疑问。实际上，大家从湘江风光带的“桥头堡”设计理念里，已得到一个印证——它塑造和唤醒了这个城市的工业文明，同时保留了从民国政府到如今的人文景观。这证明，在城市景观在传统中发展，株洲也可以！
2、 株洲山水洲城自然地理景观
株洲的城市景观也是是通过地域的自然、人文等景观要素整合，来体现城市的整体形象的。山林、水体、地貌、植被生态等要素，都构成其景观的特异性。同时，景观所带来的生态效应成为了巨大的城市特有资源。此外，株洲还巧妙地利用山地、河流、桥梁、城市公园以及新、旧建筑等，勾勒出风格多变、丰富多姿的城市空间和城市轮廓线。
3.株洲城市的建筑形态
在城市景观设计中，建筑作为重要的组成部分，通过对空间形态的艺术化塑造，来满足公众对空间的艺术化生活的精神层面的需求，承载着公众对休憩审美等功能的渴望。从2007年起，株洲开始对新房产项目建筑形态进行控制，让其具备较为统一的规划，协调了城市整体风貌，也因此逐步成就株洲独特的城市景观。
二、株洲房地产景观误区
1、房地产景观设计误区
误区一：景观不是园林，但园林一定是景观，而今却把景观和园林混为一谈。
误区二：景观是“可引起良好视觉感受的某种景象”。而园林是“在一定地域内运用工程技术和艺术手段，通过因地制宜地改造地形、整治水系、栽种植物、营造建筑和布置园路等方法创作而成的优美的游憩景域”。所以，不能简单地把园林归结为景观；所以景观设计师只要会画美术图画或者电脑软件绘制，就可以搞园林设计。
误区三：项目设计主题、思想不是设计师所为之，而是出资建造者、建造方项目主“官”人员根据主观意识要求设计，甚至具体材质、树木、构筑物等都有明确规定。
误区四：设计图纸大多是效果图、意向图、分析图等，更有甚者只是直接从网上下载。没有设计思想，没有景的描述，出图大多是不成比例的缩小文本。
误区五：设计师缺乏独立设计机会，只是建造方、或是境外设计师的画图匠。
误区六：很多设计师对园林植物的生长特性、林木姿态、色、花、形、叶园林用途和环境配置缺乏认知，一味搞花俏、洋、大、高、密。
2、房地产开发景观理念的误区
现在流行所谓的欧式、简欧、日本枯山水、东南亚风情、地中海风情等风格，并美其名为：东方夏威夷、绿洲千岛、金色海岸等。在这市场风气之下，于是设计者开始大肆从网上下载图片，甭管三七二十一，只要是与中国传统园林不同的就是欧美了、东南亚了！
这种做法可行吗？风格是每个地区、每个国家、每个名族、长期积累形成的独特形式。异地民族可以引为已用，但引入不等于照搬。
如今的建筑、园林建筑小品泥沙俱下。好像欧美风格，就只是建几根罗马柱、拱门窗、放几个艺术人像雕塑，狮头喷水之类；好像日本枯山水，就是随便弄点白砂粒，放几块石头、放个石灯笼之流；更有甚者，小到不足几百平方米的水面，摆几块鹅卵石，种几株加拿利海枣，布迪椰子就是热带风光、东方夏威夷了！
说句不客气的，我真不知是设计师不懂，还是忽悠开发商从而满足他们的需求？这实在令人费解。
三、株洲的房地产景观我的发展观
1、 应创造与研究符合本土特色和个性的景观产品线
在房地产开发的过程中，景观设计和建筑设计是一个完整的体系，也就是说，两者应该齐头并进。另外，不能因过分追求视觉效果而忽视功能性，否则，开发商最终将为此买单。比方说，大面积的草坪、水面可成亮点，但也将引起养护成本的大幅度增加。因此，在项目开发前期，就要充分研究项目地块、周边自然环境、居住人群定位、生活习惯、行为规律、环境心理等因素，才能保障景观的功能与审美高度统一，并严格控制开发成本。
大概从2001年开始，在株洲房地产开发中，景观设计才从建筑、规划设计中慢慢分离出来，成为一个专门的独立学科。它研究景观生态和建筑相互作用组成的功能性系统，通过对区域性的研究，对周围环境要素的整体布局(包括自然要素和人工要素)，使得建筑(群)与自然环境呼应，使其使用更方便，更舒适，提高其整体的艺术价值。
地产景观具有自然化环境、艺术性塑造、均好性布局、人性化尺度、立体化空间，其回归自然、符合环保、绿色经济、满足人性化需要和功能性需求等特点，并且具备可持续发展，实现项目增值和推进品牌影响的力量。因此，创造与研究符合本土特色和个性的景观产品线，是有眼光地产开发商的必然选择。
2、 再谈开发商景观设计的创新
在选择景观设计方案时，我们时常会碰到一些现实的问题。譬如，新项目景观没有特色，难有新意，于是，便将景观设计的创新问题直接抛给景观设计单位，结果可想而知。
我认为，开发商缺乏创新的精神是最大的“罪”。我们习惯于看到某个好的项目，就对景观设计师说，照这个抄就OK了。但我们是否真正吃透了项目的特点？就株洲而言，我们深谙当地消费、生活等方方面面。那么，在设计任务书里，我们是否可给予建筑设计与景观设计的清晰概念？是否对景观线产品有了清晰的定位？
在这里，我想要说的还是万科，他们清楚在一个城市需要怎样的景观设计。因此可以不断地研发新的建筑产品线，创新建筑风格，也由此产生了全新的景观风格。
比如说，万科水晶城、润园、第五园等项目，不仅风格推新出新，也赢得市场的极大的认可和回报。同时，我也欣赏“骨子里的中国”这种传统的、直抵中国传统精粹的广告语，堪称经典。株洲，一座闪耀着中国近60年工业文明的城市，“骨子里的株洲”又将是何震撼？让我们对株洲未来的房地产景观拭目以待！
3、 赋于景观设计师更多全程监控职责权力
景观设计师不应退出在景观施工方案之后。开发商应在合同上明确责任——由景观设计师来主导设计和监理施工全过程，从制度上避免“谋断分离”。而大多数时候，我们把所有的权力都紧握在手，定设计、管施工单位、亲选材料等等，常把一个本来不错的方案，改得面目全非。同时，这样难以发现建设中的问题，也无法追究责任，凭心而论，这是不合理的。
但由于中国复杂的传统文化影响，在短期内这种情况还是难以改变的。所以，只在此希望在开发工程中，能够适当地放权，多听听景观设计师的意见，让专业的人干专业的事，这样才能把事情干好，做出杰作出来。
综上所述，房地产景观设计是一项综合性的工作，要融合开发商、设计公司和施工单位等参与者的智慧。优秀的房产景观，也将为城市景观的绚丽而焕发光彩，株洲特色景观城市的未来，让我们联手而为。
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