“金九”颜色尽失，“银十”出师折戟，前8天黄金周期间重点城市成交量同比锐减超六成。成交量的持续低迷顺其自然地引发未来房价走势的讨论，诸多自媒体又纷纷转发“预测帝”任志强对2018年市场的看法，表示房价将再一次出现爆发性上涨，主要有两方面理由，一是供应端的土地供应连续两年减少；二是需求端的一线城市人口还将继续飙升。我们暂且先不探究言论真实，仅就市场关切的房价到底将何去何从，从三方面谈谈我们的看法和判断。


  


  短期库存：持续走低后已连续4个月微升，供不应求的矛盾不至再加剧


  无论是从国家统计局公布的商品房待售面积还是CRIC监测的70个重点城市商品住宅库存面积数据变化看，“去库存”刺激政策带来的效果显而易见，在大多数一二线城市和部分三四线城市供求关系已然发生逆转——亟需“补库存”，这也是市场担心房价未来仍将继续上涨的基本逻辑。但是，在市场经过数月“冰冻期”之后，我们监测的重点城市商品住宅库存面积开始累积，不仅没有继续大幅下降反而连续4个月逐月小幅上升。9月末，31个热点城市库存面积较6月末上升的有15个，17个城市库存较8月末显著上升。这种看似微弱的变化却恰恰说明当前市场供求关系正在逐渐转变，短期内供不应求的矛盾不至于再次加剧、加深。