亮点一、租房网签：本市将搭租赁监管平台
此前本市在租房网签方面尚处空白。但未来随着租房新政的落地，本市将实现租房合同网上签约。根据征求意见稿，本市将组建住房租赁监管平台，其中就涉及租房网签。几天前，杭州方面宣布打造全国首个智慧租赁平台，而北京的租赁监管平台将提供更多的服务。
新政亮点：平台要替房东、租户保密。网络交易平台、房地产经纪机构、住房租赁企业等应当对获取的租赁当事人相关信息负有保密责任，不得违反法律法规要求和约定使用相关信息。
亮点二、京籍无房租户子女跨区入学要双满三年
政策的突破在于对京籍无房户上，这上面有个“双满三年”的条件。征求意见稿显示，本市户籍无房家庭，符合在同一区连续单独承租并实际居住3年以上且在住房租赁监管平台登记备案、夫妻一方在该区合法稳定就业3年以上等条件的，其适龄子女可在该区接受义务教育。对于非京籍租户，其实本市此前就已经有申请就近入学的政策，新政并未有明显差别：根据监管平台登记备案信息、本市关于非京籍人员子女接受义务教育具体规定，申请在所在区上小学、初中。
新政亮点：京籍租公租房可办户口登记。细看新政征求意见稿，对于办理户口登记方面，市场化租房并未明确；而是在保障房方面有所优化。承租人为本市户籍，承租公共租赁住房和直管公房的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理户口登记和迁移手续。这样一来，一些是北京集体户口的公租房家庭，就可以把户口落到公租房上。此外，如果承租人为非本市户籍的，可根据住房租赁监管平台登记备案的信息依法申请办理居住登记卡或申领居住证。
亮点三、房源质量：不得改变房屋布局分割出租
并不是所有的住房都能对外出租。在征求意见稿中，对于可以对外出租的房源有着十分明确的限制，从而保障租户的承租权益。除了结构、消防等方面的安全要求外，出租住房还要满足基本使用功能：以原规划设计为居住空间的房间为最小出租单位，不得改变房屋内部布局分割出租；厨房、卫生间、阳台、储藏室等不宜居住的空间不得出租用于居住；人均居住面积不得低于本市规定的标准。