对于2011年来说，房地产最主要的关键词莫过于“限购”。 如果说2011年宏观调控取得了一些效果的话，很多人会把这些效果的功劳都记在限购上。在高波看来，尽管在短期，限购令具有一定的积极作用，但是从长期看，限购令导致很大的负面影响。而取代的就是明确统一开征新购房产税，对居民新购商品房超免税标准部分按规定开征房产税。在条件成熟时，根据房地产市场的运行状况，不断扩大税基和调整税率，再对居民已购存量房开征房产税，从而实现双轨并轨，用20年左右的时间，实现房地产开发流转环节税收为主向房地产保有环节税收为主的房地产税制转型。限购令纯粹是一种行政手段，这种行政手段，负面影响要大于正面影响，作为一种行政手段和一种过渡性制度安排，只能是权宜之计，一种应急措施，决不能广泛覆盖，更不能中长期化和制度化，要及时利用当前房地产市场调整的机会，寻求治本之策和建立长效机制。他认为，限购延续的时间越长，对市场产生负面影响，特别是对市场的扭曲、对改善性的合理需求的伤害就越大，“所以我最希望趁市场选择向下的时候，把限购取消。”出台限购令的重要目的是抑制投资、投机需求，遏制部分城市的房价过快上涨，尽管限购政策取得了一定成效，但也带来了一些问题。所以，限购令作为一种行政手段和一种过渡性制度安排，只能是权宜之计，一种应急措施，决不能广泛覆盖，更不能中长期化和制度化，要及时利用当前房地产市场调整的机会，寻求治本之策和建立长效机制。我们认为，一个可行的选择是，取消限购令，同时明确统一开征新购从宏观经济学上来讲，事实上经济从某种程度上下滑，我们还不能说这是一种趋势，但是我们要防止进一步下滑，因次宏观经济也会做出相应的调整。那么现在比较明确的是2012年宏观经济政策，一个是积极的财政政策，另一个是稳健的货币政策。但是稳健的货币政策强调的是预调、微调，所谓微调，从12月5日第一次下调存款准金率及整个宏观经济出现了下滑迹象等方面来看，2012年的货币政策不会像2011年那么紧，但也不是放松，是稳健的货币政策。房产税，这是一条治本之策，符合房地产税制改革方向。