5月7日，北京市住建委对《关于加强限房价项目销售管理的通知》正式公开征求意见。根据征求意见稿，如果限房价项目的销售限价与周边市场价格评估价之比高于85%时，该限房价项目将由开放商直接作为商品房自行销售；比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。


  有以下几个焦点值得关注：


  【焦点1】转为共有产权房后将摇号


  什么是“限竞房”？去年北京“9·30”楼市调控新政中，北京推出“限房价 竞地价”的土地出让方式。随后，北京在土地出让中，大量使用这种出让方式。也就是说，一个商品住宅地块在入市时，就已经明确限定了房子未来的销售价格。


  近期，不少限房价项目即将入市，究竟如何销售，市场一直在等待相关政策落地。5月7日，《关于加强限房价项目销售管理的通知》正式公开征求意见。


  其中拟规定，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。


  也就是说，分为两种情况。第一种如果限房价项目的比值高于85%，由开发商面向具备北京购房资格的居民家庭进行销售，所售住房为商品房。这类住房的销售环节和当前市场上的商品房销售规则相同，不存在之前传言的摇号一说。不过按照限房价项目之前规定的政策，要拿到限房价项目或契税完税凭证后满5年方可上市交易。


  第二种情况即限房价项目的比值不高于设定比例的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房，购房人获得销售限价占评估价比例部分的产权份额，剩余比例产权相应转化为市保障房中心代持的政府产权份额。